數(shù)十萬元購買的商品房延期近三年不能交付使用,年逾花甲的業(yè)主四易其居。
原本出現(xiàn)在規(guī)劃圖上,作為安置拆遷戶的C座住宅樓,卻在工程開工后突然消失；
一套商品房竟出現(xiàn)兩個房主；一件件蹊蹺事不斷出現(xiàn)……
數(shù)十戶購房業(yè)主究竟何時才能住進新房?
交錢已三年 房子難到手
購房戶:我們被開發(fā)商拖垮了
■本報記者張凱 辛磊 通訊員張炳杰
位于天水市秦州區(qū)建設路與合作路十字路口的宏業(yè)大廈分A、B兩棟主體樓。按照當初開發(fā)商與購房戶簽訂的預售房合同,2006年底,宏業(yè)大廈B座便可交房。然而兩年多過去了,房子卻遲遲不能交付使用,業(yè)主們意見紛紛。
●19萬元買來煩惱
購房戶吳寶栓老兩口原在金昌工作,退休后來我市定居。2005年6月,他們看中了由天水宏業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于秦州區(qū)建設路的宏業(yè)大廈B座一套商品房,面積為93.35平方米。吳先生說,當初看好房子后,他就把原有的房子賣了,又從親戚朋友處借了些錢,分四次將19萬多元的房款付清,于2005年9月19日與開發(fā)公司簽訂了預售房合同,約定2006年8月31日前交房。事后,老兩口在外租了房子作為過渡,好等來年8月底喜遷新居�？闪钏麤]想到的是,這一等就是三年�！昂贤緛砑s定的是2006年8月底交房,可到期后我到工地一看,這根本交不了工啊,于是我找到當時負責該工程的宏業(yè)公司一位姓劉的經(jīng)理,他告訴我10月份肯定能交工。就這樣從10月推到春節(jié),又推到來年5月、10月,至今也沒有交房,一次次哄得我好苦!”。
此后的兩年多,吳先生隔三岔五就到宏業(yè)大廈的工地上去看看,連他都記不清自己往宏業(yè)公司跑了多少趟,這期間他認識了很多和他同樣購買了宏業(yè)大廈B座的購房戶,“像我一樣拿不到房子的業(yè)主就有近70戶,我們合伙最后一次找宏業(yè)公司是10月29日,這次他們來了新經(jīng)理姓王,見到我們后,態(tài)度很誠懇,并說他主要就是解決問題來的,讓我們11月7日來,承諾到時肯定給大家一個答復,當時我們都信了,可誰知11月7日,我們過去后連人都沒見著�！�
因為交房期限一拖再拖,三年里,吳寶栓老兩口四次遷居,先后在東團莊、公交公司家屬院、老花鳥市場及前兩天剛搬到的慶華廠家屬院暫住�！拔覀兝蟽煽趶耐獾貋硖焖�,孩子又不在身邊,幾次搬家家具均遭到不同程度的損壞,茶幾摔碎了,電視柜也壞了,幾年來我們光搬家、租房就花了近兩萬元,真是舊債未還,又添新債。為了這個房子,我們老兩口可是心力交瘁。”吳先生的愛人說。
吳先生說:“按照合同簽訂的違約賠償條款,宏業(yè)公司應每天賠償我們所交房款的萬分之一,這點錢也僅夠我們交房租的,而國家規(guī)定的賠償應是每天萬分之四,這說明那個合同有太多的不合理。但這些都已經(jīng)不重要了,我現(xiàn)在只有一個心愿:我們究竟什么時候才能住上房子?”
●一房兩賣?
2005年12月份,市民雒先生以分期付款的方式購買了宏業(yè)大廈B座1302號房,面積為61.24平方米。在首付40%房款51200元后,他于12月7日與宏業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了預售房合同。他與吳先生的合同不同的是,雒先生的房子約定為2006年10月31日前交付使用。這讓人很是困惑:同一棟樓,交付期限卻不相同。
雒先生說,2006年5月份左右,他在市內(nèi)某廣告公司看到了一則房屋出售廣告,竟然發(fā)現(xiàn)所出售的房子竟然就是自己2005年從宏業(yè)大廈購買的商品房。經(jīng)過一番調(diào)查,雒先生獲悉:他購買的房子其實還有另外一個主人。雒先生擔心會出問題,便與房子出售方取得聯(lián)系,發(fā)現(xiàn)他們兩個的合同除付款方式不同外,其他內(nèi)容均相同。雒先生的合同第六條付款方式及期限是“于2005年12月7日簽訂合同時交付51200元整,余款等交鑰匙時一次付清�！倍鴮Ψ降氖恰坝�2005年12月31日一次性交清房款132278元�！宾孟壬泵φ业胶陿I(yè)開發(fā)公司,誰知負責人卻不以為然,說交房時再調(diào)整。
一套房子出現(xiàn)兩個主人,雒先生怎么也無法接受,同時他也希望房子快點交工,好給他重新調(diào)整。他多次找到開發(fā)商詢問房子何時能交付,但始終未果。
擔心會突生變故,雒先生于2007年3月將此事投訴到工商部門。經(jīng)工商部門調(diào)解,宏業(yè)公司答應同年4月底待綠化及收尾工程完善后交房。但過后經(jīng)工商部門多次催告,該公司仍未將房子交付雒先生使用。
雒先生說,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條:商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的賣受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任�！鞍凑障嚓P(guān)法律規(guī)定,我們兩家買了同一套房子,最終結(jié)果只能是一家得到住房,而另一家得到經(jīng)濟賠償。根據(jù)天水市目前的房價,宏業(yè)大廈的房價已經(jīng)漲到了一平方米3700元左右,可我買的時候每平方米才2100元,無論我們兩家最終誰得到房子,另一方肯定會損失很大。而且由于房子沒有按時交付,這兩年我僅租房費就高達14000余元。還有因為裝潢材料及人工費用的上漲,就算宏業(yè)公司現(xiàn)在交房,我們也要多支付裝潢費用1萬余元。”雒先生說。
目前,雒先生已就此事向仲裁部門提交了申請書,希望通過法律途徑來解決此事。
●“搬遷安置房”不存在
市民崔師傅是宏業(yè)大廈原址的拆遷戶,2002年11月22日,她與宏業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《天水市秦州區(qū)建設路南側(cè)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換原地安置》協(xié)議書,協(xié)議約定崔師傅的原住房將以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式,拆遷安置在宏業(yè)大廈C座住宅樓一單元三號,面積為81.4平方米,多出面積按市場價每平方米1400元支付。
可宏業(yè)大廈工程開工后,崔師傅卻發(fā)現(xiàn),規(guī)劃圖中本來為安置他們拆遷戶的C座住宅樓竟然已無地方可建設,她連忙到有關(guān)部門了解才發(fā)現(xiàn),宏業(yè)大廈C座根本就沒有建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。也就是說,宏業(yè)大廈C座根本就不存在。在這種情況下,崔師傅多次找宏業(yè)公司協(xié)商,要求重新安置住房,但宏業(yè)公司不予理睬。2007年10月,崔師傅向法院提起訴訟,2007年11月1日,經(jīng)法院調(diào)解,重新調(diào)整宏業(yè)大廈B座一套一百多平方米的房子作為給崔師傅補償?shù)牟疬w房,該房比原拆遷協(xié)議中商定的81.4平方米的拆遷房多出20多平方米,按市場價每平米3400元支付,“因法院調(diào)解的時候說是現(xiàn)房,10天內(nèi)就能住上。但經(jīng)過這么長時間的折騰,我們交了近9萬元的房款,可至今也沒能住進新房�！贝迬煾嫡f。
2008年6月,崔師傅再次向法院提起訴訟,要求宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司履行原協(xié)議,償還住房違約金按國家規(guī)定的每天萬分之四計算等9項內(nèi)容。
目前,此案在進一步審理中。
●宏業(yè)公司:明年7月前交房
11月14日下午,記者來到宏業(yè)公司見采訪負責人王經(jīng)理。據(jù)王經(jīng)理講,宏業(yè)大廈B座之所以延期交付,是他們與施工方有些爭議,致使施工方停工一年多,但現(xiàn)在已經(jīng)達成協(xié)議,約定下周開工,2009年7月1日前肯定能將房子交付到業(yè)主手中。對于因延期交房而給眾業(yè)主造成的損失,王經(jīng)理表示若是合同約定的范圍,將按合同執(zhí)行；合同約定以外的賠償可以通過司法渠道來解決。
對雒先生所說的“一房兩賣”,王經(jīng)理解釋,當初公司有兩個售房團隊,由于工作失誤造成這一個特例,目前有兩個解決方式,一是將13樓調(diào)整到14樓,二是退款,包括業(yè)主的一些損失,具體的條件還需和業(yè)主再協(xié)商。
至于原本在規(guī)劃圖上的C座住宅樓為什么沒有建設,拆遷戶將如何安置,王經(jīng)理說,C座本來是規(guī)劃在內(nèi)的,當初的紅線圖都有明確標示,主要是用于安置8戶拆遷戶,但是由于多種原因,如領導的變更、城市的規(guī)劃建設,最后作廢了�？偟膩碚f,這個項目開發(fā)的時間太長了。目前的想法,是將這8戶拆遷戶安排到B座,具體還在商談中。
據(jù)悉,由于宏業(yè)公司對宏業(yè)大廈B座的交付一拖再拖,業(yè)主們已于近日將此事反映到有關(guān)部門,目前有關(guān)部門正在研究處理此事,業(yè)主們兩年的奔波將會有個滿意的結(jié)果。
|
打印本頁
