修葺一新的齊白石舊居已變身博物館，但部分專家認(rèn)為“丟失人氣” 本版攝影/本報(bào)記者 袁藝
亟待修繕的楊椒山祠
藏身胡同深處的四合院酒店
沈家本故居已面目全非
靈境胡同已啟動(dòng)局部改造
靈境胡同33號(hào)院已難尋當(dāng)年風(fēng)貌
觀察動(dòng)機(jī)：從乾隆時(shí)期的4萬(wàn)個(gè)到如今僅存的3000多個(gè)，北京的四合院正走向消亡的邊緣。為保護(hù)四合院，北京首次摸底工作完成，近千個(gè)有價(jià)值的院落將收錄進(jìn)《北京四合院志》。北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前大部分的四合院因人口眾多，缺乏修繕而破敗不堪，還有一些修繕卻改作他用的四合院又因?yàn)檫w走原住居民而缺少市井氣息。
核心
近千座四合院半數(shù)淪為大雜院
北青報(bào)記者昨日從市地方志辦公室獲悉，迄今為止對(duì)北京四合院收錄最全的《北京四合院志》即將出版。通過(guò)首次對(duì)四合院的大范圍摸底，近千個(gè)院落將留存史冊(cè)。遺憾的是，其中一半的四合院已淪為問(wèn)題頗多的大雜院。
該書(shū)副主編、市地方志辦副主任譚烈飛介紹，此次四合院普查自2011年開(kāi)始，歷時(shí)3年、涉及16區(qū)縣，普查的初衷是對(duì)北京現(xiàn)有的3000多個(gè)四合院進(jìn)行摸底，并整理出具有價(jià)值的近1000個(gè)四合院的平面圖、位置圖、現(xiàn)狀照片和文字記述。由于是首次對(duì)四合院摸底，為便于工作，市地方志辦和市文物局古建所合作，將摸底的焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)歷次文物普查所記載的四合院。此外，對(duì)四合院的要求也格外嚴(yán)格：院落必須完整，有正房（北房）、東西廂房以及倒座兒房（南房），外觀上一定要保留傳統(tǒng)風(fēng)貌。
譚烈飛告訴北青報(bào)記者，在摸底過(guò)程中，一些占用四合院的單位和個(gè)人并不配合，雖然困難不少，但仍發(fā)現(xiàn)近百處有價(jià)值卻沒(méi)有進(jìn)入文物普查的四合院。令他印象深刻的一處四合院是北京雙合盛啤酒廠創(chuàng)始人郝升堂的故居，“院落保存非常完整，花園假山的太湖石以及乾隆、嘉慶的御筆題字，都是圓明園的舊物�！彼f(shuō)。四合院普查一向薄弱的郊區(qū)縣此次也有重大發(fā)現(xiàn)。譚烈飛說(shuō)，房山區(qū)南窖鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)新發(fā)現(xiàn)的十余個(gè)清代古四合院規(guī)制嚴(yán)格，保護(hù)完好，最大的為四進(jìn)院落，特別是垂花門(mén)的雕工非常精美，很難想象在深山區(qū)也有與城里相媲美的四合院。
譚烈飛還表示，隨著城市的發(fā)展，不少四合院在保護(hù)性改造中外表雖然保存?zhèn)鹘y(tǒng)的格局和建筑形式，但建筑內(nèi)部并非“四梁八柱”這樣的傳統(tǒng)做法，而是賦予新的特點(diǎn)，對(duì)于這樣的四合院，《北京四合院志》也進(jìn)行了收錄記述，作為對(duì)四合院的一種傳承。
北京的四合院按功能分為兩大類：居住類和非居住類。通過(guò)北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前者除少數(shù)私人院落保護(hù)較好外，大部分則淪為大雜院，破敗不堪，保護(hù)前景令人擔(dān)憂。而在非居住類四合院中，除了單位、學(xué)校辦公占用外，還有一部分成為博物館、四合院餐廳和酒店。這些非居住類四合院往往裝修精美，但缺少“老北京”原住居民的生活。
爭(zhēng)議
保護(hù)還是利用學(xué)界存在爭(zhēng)議
成為大雜院的四合院因居民過(guò)多，破壞嚴(yán)重而亟待保護(hù)；經(jīng)過(guò)保護(hù)修繕的四合院改作他用后又因原住居民的缺失而沒(méi)有了生活的味道。這對(duì)矛盾使四合院的保護(hù)似乎走進(jìn)一條死胡同，四合院的總體保護(hù)效果也并不理想。據(jù)北青報(bào)記者了解，其實(shí)關(guān)于四合院的保護(hù)利用問(wèn)題，學(xué)界一直存在爭(zhēng)議。
支持方——鼓勵(lì)社會(huì)力量改造四合院
關(guān)于四合院的修繕利用，部分建筑學(xué)者認(rèn)為，相比居民雜居對(duì)四合院帶來(lái)的巨大破壞，在政府資金不足以覆蓋全部四合院維護(hù)的情況下，由社會(huì)力量出資修繕，并加以合理利用的方式并非不可取。
“很多人堅(jiān)持認(rèn)為四合院應(yīng)作為文物來(lái)保護(hù)，不能碰一磚一瓦，這其實(shí)是把建筑和文物混為一談�！惫沤▽＜�、市文物局古建所所長(zhǎng)侯兆年表示，四合院原為農(nóng)業(yè)時(shí)代的產(chǎn)物，其原有的材料、結(jié)構(gòu)、功能已不適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的需要。據(jù)他介紹，北京在2008年之前按傳統(tǒng)材料修繕的一批四合院并不成功，造價(jià)高不說(shuō)，房屋的節(jié)能、保溫、采光也無(wú)法滿足現(xiàn)代化的居住要求。
他認(rèn)為，只要四合院的風(fēng)貌沒(méi)有改變，有時(shí)候利用式的保護(hù)反而可以效果更好�！肮膭�(lì)有經(jīng)濟(jì)條件的單位或者個(gè)人購(gòu)買(mǎi)四合院，并對(duì)四合院采取仿古改造是解決北京四合院保護(hù)難題的一條途徑�！彼Q，“這樣的仿古改造之后，從外表看四合院整體還是青磚灰瓦，但內(nèi)部可以使用現(xiàn)代材料，功能上也可以按現(xiàn)代的使用需求�！�
反對(duì)方——四合院保護(hù)應(yīng)該去商業(yè)化
著名社會(huì)學(xué)家、北京大學(xué)社會(huì)系教授夏學(xué)鑾并不認(rèn)可四合院被改造利用的做法。他稱，四合院是北京文化的一部分，無(wú)論是居民占用或者被政府、商業(yè)占用，都可能對(duì)四合院的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌造成破壞。
“從表面上來(lái)看，似乎被政府占用的四合院，保護(hù)的狀況還不錯(cuò)�！钡麍�(jiān)持，政府應(yīng)該請(qǐng)出四合院，恢復(fù)四合院原貌，并將四合院用于可進(jìn)行參觀的公益用途。而對(duì)于被改造成為旅館、餐廳等商業(yè)用途的四合院，夏學(xué)鑾坦言：“商用的破壞力度更大，就像以前星巴克在故宮(微博)里賣(mài)咖啡一樣，這些做法都是不合適的�！�
探訪
不改成了大雜院 改了丟人氣
樣本一
淪為大雜院的四合院——生活設(shè)施破敗
探訪對(duì)象：靈境胡同33號(hào)院、楊椒山祠、粵東新館、沈家本故居
北京最寬的胡同——靈境胡同北側(cè)，拐進(jìn)一條3米寬的窄巷，盡頭就是靈境胡同33號(hào)院。這個(gè)鬧中取靜的普通大雜院，據(jù)說(shuō)曾是末代皇帝溥儀老師陳寶琛在京的寓所。
院子?xùn)|半部分已被拆除，地面蓋著黑色的苫布，空地上一棵柏樹(shù)和一棵臭椿樹(shù)枝繁葉茂。院里的居民李女士說(shuō)，拆除的部分是院子原來(lái)的花園，但多年的無(wú)序建設(shè)，花園早已不復(fù)存在。
靈境胡同33號(hào)院如今被不同時(shí)代的簡(jiǎn)易房所蠶食，生存空間狹小擁擠，生活設(shè)施落后，電線縱橫交織在過(guò)道上空，但從現(xiàn)存的一座殘破垂花門(mén)上還能看出當(dāng)年的氣派。垂花門(mén)內(nèi)是一個(gè)保存還算完整的四合院，近6米高的正房后面，朱紅色的橫梁上還有彩繪。參與《北京四合院志》摸底工作的市文物局古建所所長(zhǎng)侯兆年告訴北青報(bào)記者，這個(gè)院子雖已破敗，但從保留下來(lái)的柱子、房瓦和墻磚看，當(dāng)年是一處規(guī)制很高的深宅大院。
西城區(qū)文化委主任孫勁松接受北青報(bào)記者采訪時(shí)表示，靈境胡同33號(hào)院經(jīng)過(guò)文物專家鑒定為清末四合院，屬于依法核定的不可移動(dòng)文物，符合文物認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，已列入西城區(qū)文物普查登記項(xiàng)目。下一步將騰退院內(nèi)的居民，并對(duì)院落進(jìn)行修繕性保護(hù)。
同靈境胡同33號(hào)院的命運(yùn)一樣，楊椒山祠、粵東新館、沈家本故居早已成為破舊的大雜院。住在粵東新館近20年的張女士告訴北青報(bào)記者，院里沒(méi)有廁所，也沒(méi)有消防設(shè)施，加蓋的房子越來(lái)越多，但還是不夠住。
樣本二
改為酒店的四合院——商業(yè)色彩濃厚
探訪對(duì)象：秦唐府、杜革酒店
杜革酒店位于東城區(qū)前圓恩寺胡同，這個(gè)高檔的四合院酒店，外觀看上去與胡同里其他四合院并無(wú)太大差別，但里面卻別有一番景象：紅黑搭配的中式大立柜，房頂和墻邊掛著的宮燈，花色古樸的瓷瓶、瓷罐……
杜革酒店的前身是索家花園的一部分。工作人員告訴北青報(bào)記者，酒店目前有5間客房，分別是金色池塘和白宮2個(gè)標(biāo)間，剩余的3間客房都為套間，名字很有特色：牡丹亭、皇宮、竹屋。
坐落在前鼓樓苑胡同的秦唐府也是一家由四合院改造而成的酒店，曾是清朝鑲黃旗某四品將軍的宅子，現(xiàn)為北京市文保單位，門(mén)前“謝絕參觀”的牌子非常刺目。與杜革相比，秦唐府的面積更大，前后共三進(jìn)院落，有垂花門(mén)、正房、廂房、耳房、后罩房，四周環(huán)以游廊，總共有19間客房，但其中有2間不對(duì)外使用。
兩家四合院酒店對(duì)四合院本身并沒(méi)有做大的改造，利用了其原有的格局，只是在客房里增加噴淋、浴缸等不少現(xiàn)代元素的陳設(shè)。北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雖然酒店仍基本保持了四合院的元素，但置身其中，其實(shí)很難感受到老北京四合院所特有的人文氣息，四合院的精髓已經(jīng)不復(fù)存在。在商業(yè)元素的籠罩下，這里除了建筑頗有特色之外，與很多普通精品酒店相差無(wú)幾。
樣本三
變身博物館的四合院——缺少生活氣息
探訪對(duì)象：齊白石舊居紀(jì)念館
齊白石舊居紀(jì)念館隱于東城區(qū)雨兒胡同13號(hào)，雖然距離南鑼鼓巷不算遠(yuǎn)，但由于處在巷子深處，所以游人寥寥。5元錢(qián)的門(mén)票更是將一些原本有參觀意愿的游客擋在門(mén)外。
經(jīng)過(guò)修繕的齊白石舊居屬于較完整的單體四合院，坐北朝南，高大氣派。院里栽種著石榴、海棠、玉蘭等樹(shù)木，游廊上擺著幾張桌椅供參觀者休息。雕梁畫(huà)棟的屋子和嶄新的粉飾痕跡，雖然讓院子煥發(fā)美感，但卻與舊居的名頭顯得不太相符�！斑@里跟十幾年前完全不一樣了�！闭趨⒂^的游客李先生感嘆道，他十幾年前也曾到這里參觀，當(dāng)時(shí)屋頂上長(zhǎng)滿了雜草，房子破舊，地面的青磚凹凸不平，一片頹廢的景象。
北青報(bào)記者在院內(nèi)逗留半個(gè)多小時(shí)，除了這位游客，再?zèng)]有他人進(jìn)來(lái)參觀。精致美麗的院子十分安靜，甚至有些落寞�！敖ㄖ潜纫郧捌亮�，室內(nèi)也恢復(fù)了老北京的擺設(shè)，但是除了建筑，看不到住在四合院里的北京人原汁原味的生活，感覺(jué)不太真實(shí)�！崩钕壬f(shuō)。
市場(chǎng)
最貴四合院市價(jià)早已過(guò)億
作為稀缺資源，獨(dú)具特色的四合院近幾年受到買(mǎi)家的追捧。特別是北京市在2009年出臺(tái)鼓勵(lì)單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)舊城歷史文化街區(qū)房屋或院落的《北京舊城歷史文化街區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的若干規(guī)定》之后，四合院的價(jià)格連年上漲，最貴的四合院早已過(guò)億。
上周五，北青報(bào)記者在平安大街一處四合院銷售中介看到，窗戶上貼著十幾個(gè)四合院的銷售資料，售價(jià)都在千萬(wàn)以上。以西四七條一個(gè)占地260平米的四合院為例，售價(jià)2400萬(wàn)，換算下來(lái)每平米的價(jià)格接近10萬(wàn)元。
誰(shuí)在購(gòu)買(mǎi)如此天價(jià)的四合院？銷售中介張經(jīng)理說(shuō)，這些客戶的身份都是保密的，這讓四合院的買(mǎi)家顯得更為神秘。據(jù)北青報(bào)記者向一位業(yè)內(nèi)人士了解，購(gòu)買(mǎi)四合院的群體有外國(guó)人、港臺(tái)人士、國(guó)內(nèi)的商人、影視明星等�！耙粋�(gè)客戶從買(mǎi)四合院到內(nèi)部裝修，前后花了2個(gè)億。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
公開(kāi)報(bào)道的一些信息顯示：什剎海地區(qū)的鴉兒胡同有一處臨湖的四合院，為俄羅斯石油富豪以1.1億元購(gòu)得；北池子大街中段一處250平米的深宅大院，為傳媒大亨默多克2004年以總價(jià)約1000萬(wàn)元買(mǎi)下，如今該四合院已身價(jià)過(guò)億；已故全國(guó)政協(xié)副主席、香港知名人士霍英東上世紀(jì)80年代在國(guó)家大劇院附近購(gòu)入的一處四合院，當(dāng)時(shí)幾百萬(wàn)元人民幣的價(jià)格也已過(guò)億。
那么什么樣的四合院可以出售？動(dòng)輒千萬(wàn)、上億的售價(jià)又是怎么定出來(lái)的？銷售中介的張經(jīng)理告訴北青報(bào)記者，只要四合院產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全就可出售。至于定價(jià)，完全依據(jù)四合院的地理位置和面積的大小。另?yè)?jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，雖然官方?jīng)]有對(duì)外發(fā)布可上市交易的四合院數(shù)量，但據(jù)他掌握的情況，北京現(xiàn)有的3000多處四合院中，屬于私產(chǎn)、能夠交易的不足10%，這也是四合院價(jià)格不斷上漲的一個(gè)原因。
本版文/本報(bào)記者 李天際 趙婷婷
本版攝影/本報(bào)記者 袁藝
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