多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整優(yōu)化
天水房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多重利好
天水日?qǐng)?bào)訊【新天水·天水日?qǐng)?bào)記者蔚軍平】為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。這一新政對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些利好？稅務(wù)部門、房地產(chǎn)企業(yè)如何看待此次稅收新政？如何落實(shí)好稅收優(yōu)惠政策？11月18日，記者就此進(jìn)行了采訪。
根據(jù)相關(guān)公告，此次新政加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，在住房交易契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
另外，此次新政自2024年12月1日起執(zhí)行，2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合此次新公告規(guī)定的可按新公告執(zhí)行。
天水市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅科副科長(zhǎng)魏鴻雁告訴記者：“此次稅收政策調(diào)整優(yōu)化主要是把現(xiàn)行享受1％低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，也就是調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面積不超過(guò)140平方米，統(tǒng)一按1％的稅率繳納契稅�！�
今年以來(lái)，我市在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面做足了功課，全面落實(shí)并精準(zhǔn)實(shí)施了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策，例如8月份舉辦的天水房交會(huì)以及推出的購(gòu)房補(bǔ)貼政策等，這些政策精準(zhǔn)對(duì)接市場(chǎng)需求，取得了良好效果。國(guó)家三部門最新出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)稅收政策，在我市也備受房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注，許多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于這一新政紛紛叫好，他們表示，這些措施將進(jìn)一步凝聚房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)的政企合力，為購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠的同時(shí)，也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。
天水悅城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理盧俊齊告訴記者，此次新政首先提高了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，直接惠及廣大購(gòu)房者，特別是那些有剛性和改善性住房需求的家庭，這既體現(xiàn)了政策的人性化關(guān)懷，也有效激發(fā)了市場(chǎng)的購(gòu)房潛力。而降低土地增值稅預(yù)征率下限的措施，則是為房地產(chǎn)企業(yè)送上了一場(chǎng)“及時(shí)雨”，有助于緩解其財(cái)務(wù)壓力，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展和市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。其次，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，不僅簡(jiǎn)化了稅收流程，降低了二手房交易成本，還保持了房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的穩(wěn)定，為市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這一系列政策的出臺(tái)，無(wú)疑是對(duì)天水房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)的有力支撐和進(jìn)一步推動(dòng)。
“一系列稅收優(yōu)惠政策的出臺(tái)，將對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，有助于加快去庫(kù)存速度、緩解企業(yè)資金壓力、優(yōu)化稅收政策和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降低開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停擺等風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)市場(chǎng)利好變化，我們本地房企也應(yīng)迅速行動(dòng)起來(lái)，通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量、加強(qiáng)市場(chǎng)推廣等方式，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，把握好市場(chǎng)機(jī)遇。”盧俊齊說(shuō)。
“下一步，稅務(wù)部門將會(huì)同相關(guān)部門結(jié)合地方實(shí)際，通過(guò)辦稅服務(wù)廳納稅服務(wù)崗專人、12366納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線為納稅人提供專業(yè)的政策內(nèi)容解讀和辦稅流程咨詢服務(wù)，利用多媒介開(kāi)展政策宣傳，快速響應(yīng)納稅人關(guān)切，為納稅人提供更便捷的服務(wù)，營(yíng)造良好的稅收營(yíng)商環(huán)境。”魏鴻雁說(shuō)。
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